De ce recomand certificatele energetice?
Ei bine, personal, recomand întocmirea acestor certificate, în special pentru informarea personală asupra situației imobilului nostru.Este bine de știut că numai proprietarul/investitorul/administratorul clădirii/unității de clădire poate cere emiterea unui certificat de performanță energetică, pe baza unor documente
- Copie dupa schita apartamentului, planuri de arhitectura pentru alte tipuri de imobile;
- Trebuie sa ne comunicati anul constructiei imobilului, adica anul receptiei acestuia;
- Vizionarea cladirii pentru a putea strange informatiile necesare calcularii certificatului energetic.
Ce anume reprezintă certificatul energetic?
”Certificatul energetic este un document obligatoriu cu valabilitate de 10 ani, avand caracter informativ, care indica performanta energetică a clădirii.” (sursa: www.avizez.ro)
Cine trebuie să dețină acest certificat?
Aici consider că fiecare dintre noi ar trebui să-l dețină, însă în special persoanele care fie își construiesc un imobil, fie intenționează să-l vândă, fie să-l închirieze.Categoric un certificat de performanță energetică vă poate ajuta în obținerea unui preț mai bun de vânzare deoarece puteți să arătați clientului dvs. eficiența imobilului pe care dorește să-l achiziționeze.
Ce imobile trebuie să dețină certificate energetice?
Conform Legii nr.159/2013 pentru modificarea și completarea Legii nr.372/2005 -privind performanța energetică a clădirilor, art.7, alin.1, cerințele minime de performanță energetică a clădirilor se aplică diferențiat pentru diferite categorii de clădiri (atât noi, cât și vechi), după cum urmează:
a.)locuințe unifamiliale;
b.)blocuri de locuințe;
c.)birouri;
d.)clădiri de învățământ;
e.)spitale;
f.)hoteluri și restaurante;
g.)construcții destinate activităților sportive;
h.)clădiri pentru servicii de comerț;
i.)alte tipuri de clădiri consumatoarea de energie.
De asemenea, conform art.8 din Legea nr.159/2013 pentru modificarea și completarea Legii nr.372/2005 -privind performanța energetică a clădirilor, obligativitatea certificatelor energetice nu se aplică următoarelor categorii de clădiri:
a.)clădiri și monumente protejate care fie fac parte din zone construite protejate, conform legii, fie au valoare arhitecturală sau istorică deosebită, cărora, dacă li s-ar aplica cerințele, li s-ar modifica în mod inacceptabil caracterul ori aspectul exterior;
b.)clădiri utilizate ca lăcașuri de cult sau pentru alte activități cu caracter religios;
c.)clădiri provizorii prevăzute a fi utilizate pe perioade de până la 2 ani, din zone industriale, ateliere și clădiri nerezidențiale din domeniul agricol care necesită un consum redus de energie;
d.)clădiri rezidențiale care sunt destinate a fi utilizate mai puțin de 4 luni pe an;
e.)clădiri independente, cu o suprafață utilă mai mică de 50 mp.
Ce recomandăm clienților?
În primul rând informăm clienții cu privire la obligativitatea deținerii unui certificat de performanță energetică în cazul încheierii unor acte notariale de vânzare/închiriere.Apoi următorul pas este explicarea importanței certificatului de performanță energetică și de asemenea informarea clientului cu privire la întocmirea acestuia.De regulă în explicarea importanței deținerii unui certificat energetic apelăm la grafice și poze furnizate de colaboratorii noștri.Informăm clientul, atât noi, cât și auditorii energetici, despre faptul că ”în funcție de performanța energetică avută, clădirile se clasifică în 7 clase pe o scală energetică, pornind de la clasa A (consumul cel mai scăzut de energie, de până in 125 de kWh/m2/an), până la clasa G (cel mai ridicat consum specific de energie, de peste 820 kWh/m2/an).”După cum puteți să vă dați seama și voi, cea mai recomandată variantă ar fi clasificarea imobilului în clasa A, astfel încât dacă vă încadrați în clasa G ar fi cazul să vă puneți serioase întrebări.
Foarte important este să nu confundați certificatul energetic cu auditul energetic (care determină caracteristicile termice și energetice și stabilesc din punct de vedere tehnic și economic soluțiile de reabilitare și/sau modernizare termo-energetică a constructiei și instalațiilor de preparare apă caldă și încălzire pe baza datelor din expertiză termică și energetică a clădirii) sau cu termografia (care nu are nici o legătură cu certificatul energetic).
Prin termografie se obțin informații suplimentare certificatului energetic, identificându-se zonele cu pierderi de căldură sau cu infiltrații ridicate de aer. Pe baza acestei termografii, clientul poate observa diferența dintre o construcție nouă care corespunde cerințelor energetice în vigoare și una veche care consumă mult prea multă energie față de cât are nevoie.De asemenea tot pe baza acestor materiale, clientul poate aprecia singur cât de important este să efectuăm lucrări specializate și organizate din punct de vedere energetic, astfel încât pierderile de energie să fie minimale.
În cele din urmă, concluzionăm clientului că certificatul energetic îi este util atât lui, cât și viitorului proprietar (în cazul unei vânzări) și că informațiile din certificatul energetic îi poate salva bugetul considerabil dacă ia în calcul anumite modificări.
Cam asa ar trebui să arate un certificat de performanță energetică:
Exemplu:
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu